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일본부동산 초기비용




일본 내 외국인의

“정착과 새 출발”을

응원하는 마음을 모아 탄생한

전원 한국인으로 구성된

일본부동산

아주르 입니다.


일본어학연수

일본유학

일본취업

일본워킹홀리데이

외국인의 마음은

외국인인 저희가

잘 알고 있습니다.

200% 만족도를 보장합니다!



 


일본에서 처음

집을 구하시는 분들께

일본집구하기 과정에 있어서

가장 많이 받는 질문 중

하나가 초기 비용에

관한 질문인데요.

한국과는 일본부동산

임대 계약 과정이

많이 다르다 보니

많은 분들이 이해에

어려움을 겪곤 하십니다.

오늘은 초기비용에

어떤 항목이 들어가는지

자세하게 풀어가볼까

합니다!

보다 깊은 이해를

바라는 마음에

포스팅하게 되었는데요.

저희의 포스팅이

여러분들에게

꼭 도움이 되었으면

좋겠습니다!


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일본은 인건비가

비교적 비싼 나라입니다.

그 어떤 비용도

사람의 손길이 닿으면

가격이 높게 상승합니다.


일본에서 집을 구할 경우

한국과 다르게 많은 사람들이

임대 계약에 얽힙니다.


입주자

중개 회사

집주인

관리 회사

보증 회사

청소 업체

열쇠 업체

물류 업체

긴급 연락처

연대보증인


때문에 일본초기비용 이

그렇게 많이 발생하는 게

아닌가 합니다.




초기 비용을

바라보는 시각을

​수취인의 시각으로

생각해 본다면

쉽게 이해하고

납득할 수 있습니다.



[수취인: 관리 회사]


1. 사례금 (레이킹) 礼金

주로 도쿄, 오사카에 많으며

중심역 또는 학교 근처 맨션을

관리하는 집주인 또는 관리 회사가

레이킹을 요구하는 경우가 많습니다.


레이킹은 다양한 의미로 해석되지만,

아래 2가지가 유력합니다.

1. 임대차 계약 체결에 대한 사례

2. 퇴거 후 공실 기간 임대료를

얻을 수 없는 것에 대한 보상


두 번째 이유에 대해 보충 설명을 드리면

일본은 입주자가 입주하고 있는 동안에는

퇴거 예정이 아닌 이상,

집주인이 집을 내놓을 수가 없습니다.

광고할 수도 없으며 사진도 못 찍습니다.

입주자가 퇴거 신청을 하거나

아니면 퇴거한 이후 어느 정도 청소와

수리가 끝나야 시장에 집을 내놓습니다.

퇴거 후 발생하는 공실 기간 동안의

임대료를 얻을 수 없는 것에 대한

보상의 의미가 레이킹에 있다고 하네요!


2. 보증금 (시키킹) 敷金

만일에 나타날 집의 손상 등에

대비해 집주인이 미리 맡아두는

돈입니다 (한국의 보증금과 유사)

3. 입주하는 달 월세

일할 계산이 가능합니다.

2월 26일에 입주한다면

26, 27, 28일의 3일분의

월세가 발생하죠. 입주하는 달의

머무는 일수가 적으면(3~5일)

무료(프리 렌트)로 해주는

관리 회사도 간혹 있습니다.

4. 입주하는 달 다음 달 월세 대부분의 관리 회사에서는

입주하는 달과 그다음 달 월세를

요구합니다. 2월 10일부터 입주한다면

2월의 19일치, 3달의 31일치

월세가 발생합니다.

(맨션에 따라 다를 수 있습니다)

5. 하우스 클리닝비

ハウスクリーニング代

입주 시 또는 퇴거 시 발생하는

집 청소 비용으로 대부분의 맨션이

입주자가 부담합니다.

입주자가 청소를 직접 한다고 해도

대부분의 관리 회사는 반드시

청소 전문 업체를 이용하므로

요금을 할인받기는 어렵습니다.


6. 열쇠 교환 비용

일본은 지진, 태풍, 쓰나미 등

재해가 많은 나라입니다.

재난 상황에서의 전자 도어록은

무용지물일 때가 많은가 봅니다.

일본은 아직까지도 도어록보다는

열쇠에 대한 신뢰도가 압도적입니다.




[수취인: 보증 회사]


1. 보증 회사 이용료 :

보증 회사의 이용 요구는

매물마다 다르며 지역차가 있습니다.

도쿄, 오사카, 교토, 고베,

후쿠오카 등 도심 지역은

이용을 요구하는 경우가 많습니다.


이용을 요구하는 매물이라면

일본인이든 한국인이든

국적 상관없이 반드시 지정

보증 회사를 이용해야 합니다.


흔히 우리가 알고 있는

입주 심사는 대부분

보증 심사를 가리키기도 합니다.

이 분이 어떤 사람인지

국적과 재류 자격은 어떤 건지

월세는 체납하지 않고 잘 지불할

수 있는지 등을 검토하는 것이죠.


다만, 다이토 켄타쿠나

다이와 하우스 같이 대규모의

관리 회사는 자체 보증 심사를

진행하기도 합니다.

수입 증명이 어렵거나

직장에 다니지 않거나 하면

여지없이 떨어뜨리죠...!


 

원래 보증 회사는

일본 임대 계약 시

연대 보증인을 세울 수 없는

입주자들을 위해 등장한

회사였습니다. 그러나 최근에는

이러한 보증 시스템

자체가 변화하고 있습니다.


보증 회사의 이용을

요구하는 동시에

연대보증인까지 세워달라고

요구하는 경우가 많아진 것이죠.

이러한 변화의 이유에는

2가지가 있습니다.

  1. 임대료 체납 증가

  2. 보증 회사의 파산 위험

일본에는 150개에 달하는

보증 회사가 존재합니다만

실제로 파산하는 회사도

간혹 있다고 합니다.


입주자들의 임대료 또는

위약금 등의 체납 증가와

보증 회사의 파산 위험 때문에

집주인은 양쪽을 요구하게 된 것이죠.


1인보다는 2인,

2인보다는 4인,

개인보다는 법인,

집보다는 사무실,

임대 부동산의 규모나 액수가

커지면 커질수록

위와 같은 보증 시스템은

보다 더 까다로워집니다.


다만, 너무 나쁜 점만

있지는 않습니다.

보증 심사(입주 심사)가

까다로운 맨션은

그만큼 안전합니다.

어느 정도는 신분과 수입이

증명된 나와 같이 어렵게 입주 심사를

통과한 사람들이 내 이웃 주민이라는

것이죠!



[수취인: 보험 회사 火災保険]


1. 화재보험료:

화재보험(가재 보험)의

가입은 필수가 아닙니다.

입주자의 선택입니다.

다만, 대부분의 집주인과

관리 회사가 보험 가입을

의무화하고 있습니다.


일본에서는 화재와 관련된 법 중

실화책임법(失火責任法)이 있습니다.

이 법은 중대한 과실이 없는 화재에

있어서는 손해배상청구를 할 수

없도록 하는 법입니다.


즉, 이웃의 집에서

발생한 화재에 의해

내 집이 화재에 휘말려도,

이웃에게 손해 배상을

청구할 수 없는 것이죠.

화재에 의한 손해는

내가 스스로 해결해야 합니다.


반대로 내 집에 난 불이

이웃집으로 옮겨도,

이웃집이 나에게 손해배상을

청구할 순 없습니다.


다만, 임대 계약을 맺은 이상,

집에 대한 손해 배상(원상 회복)은

피할 수 없습니다.

임차인으로 입주해 있는 이상,

원상 회복의 의무가 있죠.


따라서, 보험은

법적으로 필수가 아니더라도

가입하는 것이 좋습니다.

대부분의 집주인과 관리 회사가

가입을 요구하기도 하구요.


[수취인: 중개 회사]


1. 중개 수수료:

아주르와 같은

일본 부동산이

중개 회사에 해당하며

초기 비용의 여러 항목 중

오직 중개 수수료만을

받습니다.



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한 번 더 전체적으로

짚어 볼까요?

[초기 비용 항목]

1. 입주하는 달 월세

2. 다음 달 월세

3. 사례금

4. 보증금

5. 열쇠 교환비

6. 하우스 클리닝비

7. 보증 회사 이용료

8. 화재보험료

7. 중개 수수료

8. 기타 (마을 회비 등)

이렇게 위의 8가지 항목이

일반적인 항목이며

매물마다, 지역마다, 부동산마다

차이가 있을 수 있습니다.

8가지를 합하면 합계 금액은

월세의 3~5배 정도의 금액입니다.






 

초기 비용이

너무 많이 발생했다

라는 느낌이 들면

여러 부동산을 방문해

견적을 받아보는 것도

방법입니다.

"왜 이렇게 항목이 많아?"

라고 생각할 수 있습니다만,

일본은 한국과 달리,

입주 초기 입주자가

부담하는 항목이 많습니다.

집의 가전, 가구 심지어 조명까지

입주자가 부담하는 경우가 적지 않죠.

이러한 문화는 나의 것과 타인의 것을

공유하는 것을 별로 좋아하지 않는

일본의 국민성으로부터

나온 것일지도 모르겠습니다.

장점이라고 한다면,

집을 구할 시에

한국처럼 큰 목돈이

들지 않는다는 것입니다.

사례금이나 보증금도

월세 한 달 치가 대부분이거든요.

월세의 3~5배 정도의

초기 비용을 준비할 수 있다면,

부동산가격이 비싼 수도에서도

집을 구할 수 있다는 얘기입니다.

한국에 비해 '이사' 하기는 비교적

용이하다는 것이죠.

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참고로

일본이사비용 !

성수기인지, 비수기인지

평일인지, 휴일 및 축일인지

낮인지, 저녁인지 등

천차만별입니다!

성수기에는 정말 많이

가격이 올라가니

타임즈로 차를 빌려

지인분들과 함께 이사를

하시는 것을 추천합니다.


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한 명이라도

더 많은 외국인이

더 나은 일본 생활을

하는 그날까지

아주르는 최선을

다하겠습니다!

홈즈, 스모, 앳홈 등

일본부동산사이트에서

본 집도 안내 가능합니다!

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일본 전국 아주르와 함께 하세요!



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