입주 가이드 및 Q&A
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일본에서 집 구하는데 있어 궁금하고 걱정되는 부분들이 많을 것 같습니다. 정보량도 부족하고 어디에 물어봐야할지 난감하기도 하구요. 고민하시는 분들 불안하신 분들 걱정되시는 분들을 위해 아주르가 만들었습니다!
아주르와 함께하는
내 집 마련 가이드북
가이드북은
자녀분의 유학을
준비하고 계신 부모님들
일본 내에서 처음 이사를
준비하시는 분들을 위해
꼭 필요한 정보,
반드시 알아야할 정보를
정리하여 만들었습니다!
또한 아주르에
전화로 문의 주셨을 때,
방문해 주셨을 때,
이 자료를 토대로
상세히 설명드립니다!
바로
시작할게요!
🌟자주하는 질문🌟
[ 입주 시기 및 입주 흐름 ] Q 언제부터 방을 찾아봐야 할까요? A 입주 시기로부터 한 달 ~ 한 달 반 전 부터 찾는 것이 가장 좋습니다. 예를 들면 4월 초 학교가 개강하니까 늦어도 3월 말 부터 입주하여 살고 싶다면 2월 중순이나 말부터 집을 찾는 것 입니다. 이유는 입주 신청하고 심사하고 계약서를 작성하고 입주까지 하는데 총 한 달이 걸리기 때문이죠. (매물 시장은 매일 상시 업데이트가 진행됩니다 누구나 들어가고 싶어하는 집은 시장에 올라오고 3일도 안 가서 계약이 체결 되곤 하죠 그러므로 확실하게 입주할 수 있는 날을 정하고 바로 입주할 수 있도록 준비를 해두고 집을 찾는 것이 좋습니다) 입주 시기를 정하는 것이 어렵다면 아주르에게 연락주세요! Q 신청에서 입주 까지 흐름은 어떻게 되죠? A 입주 신청 → 입주 심사 → 심사 승인 → 계약금(초기 비용) 결제 → 계약서작성 → 열쇠 인도 → 입주 [ 부동산 ] Q 부동산에 방문할 때
별도의 준비물이 있을까요? A 메모지, 볼펜, 줄자, 필요 서류
(재류 카드, 학생증, 사원증, 건강보험증,
운전면허증 등)가 필요합니다. Q 방문한다면 상담은 어느 정도 걸리나요? A 사람에 따라 다릅니다만
30분에서 1시간 정도 걸리고, 집 견학까지 한다면
3~4시간 정도 소요됩니다. Q 방을 여러개 보고 싶은데
따로 비용이 드나요? A 집을 견학하는 비용은
별도로 발생하지 않습니다. Q 당일 입주 신청 한다면
바로 결제 해야 하나요? A 당일 결제 하지 않으셔도 됩니다. 결제는 입주 심사 통과 후 계약서 작성 시 해주시면 됩니다. 다만, 이사 시즌과 같이 수요가 많을 때는 선 결제를 요구하는 매물도 있을 수 있습니다. Q 계약서 작성 시에는
어떤 것이 필요한가요? A 계약서 작성 시에는 도장이 꼭 필요합니다. 가장 자주 쓰시는 은행 계좌 만들었을 때 사용한 도장을 준비해주세요. Q 부동산에서 추천해주는 매물 이외에
더 보고 싶은 집이 있다면 어떡하죠? A 아주르에서는 홈즈, 스모,
친타이 등 다양한 매체에서 업로드 되고 있는 매물
전부 중개가 가능합니다. 찜 해두신 매물 링크를 공유 해주시면, 바로 입주 가능여부와
내람 안내 도와드립니다. Q 지금 한국에 있는데
미리 집을 구해둘 수 있나요? A 네. 물론입니다.
저희는 언제 어디서든
집을 찾을 수 있도록 원격 안내 (zoom, 카카오톡, 라인 등)가
가능하며 직접 못 보시는 불안함을
해소 해드리기 위해 하나부터 열까지
더 꼼꼼히 체크 해 드립니다. [매물] Q W 조, RC 조, SRC 구조, S 구조의 특징과 구조의 차이 A W는 목조입니다.
가장 저렴한 구조 타입이며 맨션보다는 개인 주택
건축 시 주로 사용됩니다.
S는 경량철골입니다.
W(목조)보다 방음이 좋고
RC(철근)보다 방음이 떨어집니다.
RC는 철근입니다.
가장 흔한 구조타입이며 W(목조)와
S(경량철골)보다 내화성과 방음이 좋습니다.
SRC는 철골철근입니다.
가장 튼튼한 구조타입이며 내진성,
내화성, 내구성, 방음등이 좋습니다. 일본 건물은 건축법이 엄격하기 때문에 내진설계는 대부분 되어 있습니다. 그러나 방음은 건축타입에 따라 차이가 납니다. 집에서 보내는 시간이 많고 소음에 예민하다면 목조와 경량철골은 피하시는 것을 추천합니다. [입주신청 및 심사] Q 미성년자인데 임대 계약을 할 수 있나요? A 부모님의 동의가 있다면 미성년자도 계약 할 수 있습니다. Q 입주 신청 시 어떤 서류가 필요하죠? A 재류 카드, 운전면허와 같은 신분증과
명함, 사원증, 학생증과 같이
소속을 증명하는 서류가 필요합니다. Q 입주 신청은 취소 할 수 있나요? A 물론입니다. 취소할 수 있습니다.
초기 비용을 결제하기 전까진
언제든지 취소할 수 있습니다. 초기 비용을 결제한 후라면
이미 계약이 진행된 후라 취소가 아니라 계약 위반이 됩니다. Q 외국인이라 거절당한 집이 있어요. 어떻게 안될까요? A 입주가 거절 당하는 이유에는
2가지가 있습니다. 1. 집주인의 거절 2. 관리회사의 거절 집주인이 완강하게 거절하는
경우에는 방법이 없습니다만, 관리회사에서 거절하는 경우
보증회사를 외국인 전문 보증회사로
변경하거나 협상을 시도하면 입주가 가능해지는 경우도 있습니다. 이러한 협상은 아주르에게 맡겨주세요! Q 보증인이 정확히 어떤 건가요? A 입주자가 월세를 미납 했을 경우,
입주자를 대신해 월세를 지불하는
사람을 의미합니다. 보증인을 세울 시, 보증인의
인감증명서 및 수입증명서가
필요합니다. Q 긴급 연락처는 어떤 용도로
왜 필요한 것이죠? A 긴급 연락처는 입주자와
연락이 닿지 않을 경우, 연락하기 위해 요구하는 경우가 많습니다. 외국인의 경우, 매물에 따라
일본인 긴급연락처를 요구하는 경우도 있습니다. Q 일본에 긴급 연락처도 보증인도 없는데 방을 구할 수 있을까요? A 최근에는 외국인에 대한 수요가 긍정적으로 바뀌었고 꾸준히 증가하고 있습니다. 즉, 외국인 입주자를 받고 있는 일본 관리회사가 늘고 있다는 것이죠. 때문에 긴급역락처와 보증인이 없는 경우 선택할 수 있는 매물의 폭은
줄어들 수 있습니다만, 방은 분명히 있으니 안심하셔도 됩니다. Q 보증인이 있는데 보증 회사는 꼭 이용해야 하나요? A 매물에 따라 보증 회사와 보증인 둘 다 요구하는 경우가 있습니다. 이 부분은 일본인도 마찬가지로 동등하게 요구합니다. [초기비용] Q 레이킹, 시키킹이 무엇인가요? A 레이킹은
"입주하게 해줘서 고마워"
라는 답례의 의미로
지불하는 항목입니다. "OO학교 근처"와 같이
특정 지역이 아니라면, 없는 경우가 많으며
월세로 조절할 수 있습니다. 다만, 1LDK 이상이 된다면 요구하는 경우가 훨씬 많습니다. Q 초기 비용 항목 중
협상이 가능한 부분이 있나요? A 월세, 레이킹, 프리 렌트는 어느 정도 협상이 가능합니다만 그 외적인 부분은 매물에 따라 달라집니다. Q 열쇠 교환비는 꼭 드나요? 제가 괜찮다면 지불하지 않아도 돼죠? A 일본은 90% 이상의 집들이 열쇠로 되어 있습니다. 신축도 마찬가지고요. 열쇠 교환비는 집주인이 내주지 않는 이상, 신축을 제외한 대부분의 매물이 입주 시 요구되는 항목입니다. Q 청소 비용은 꼭 내야 하나요? A 신축을 제외한 대부분의 매물 입주 시 포함되는 항목이며, 입주자가 입주 시에 내던지 퇴거자가 퇴거 시에 내던지 합니다. Q 신용카드로 결제가 가능한가요? 가능하다면 할부도 되나요? A 가능합니다. 다만, 할부는 2개월 까지만 가능합니다. (카드 회사에 따라 제한 될 수 있습니다 미리 말씀해주세요) Q 원화로 결제가 가능한가요? A 불가피한 경우, 가능합니다만 되도록 엔화로 부탁드립니다. Q 초기비용을 최대한 줄이고 싶어요. 방법이 없을까요? A 매물에 따라 초기 비용이
없는 경우도 있습니다. 초기 비용이 많이 부담 되신다면 아주르에게 말씀해주세요! [입주 및 퇴거] Q 가구가전을 미리 주문하고 싶은데 입주하기 전에 사이즈를 잴 수 있을까요? A 그럼요! 집 견학 시 말씀해주시면 공간 사이즈 재드리겠습니다. 또한 계약서 작성 전까지 몇번이고 집 견학은 가능합니다. 언제든 말씀해주세요. Q 입주일 이전에 미리 가서 짐을 옮겨두고 싶은데 가능할까요? A 원칙적으로는 계약 위반에 해당합니다. 전날이라도 말이죠. 관리회사에 따라 허가해주는 경우도 있습니다만 굉장히 드뭅니다. 이사일도 굉장히 중요한데요! 이사일과 입주시기를 정하기 어렵다면 아주르에게 맡겨주세요! 최적의 일정 조정 도와드리겠습니다! Q 귀국하게 되서 퇴거하게 되었는데요. 별도의 절차가 필요한가요? A 퇴거 시에는 반드시 관리회사에
연락하셔야 합니다. 매물에 따라 퇴거 신청서를 우편으로 보내야 하는 경우도 있으니 관리회사에 전화해서 반드시 확인해주세요. (퇴거 신청서는 계약서 맨 뒷면에 있습니다) 퇴거 보고는 매물에 따라 한달 혹은 두달 전에 해야 위약금이 발생하지 않습니다. 그러므로 몇 달 전에 퇴거보고를 해야하는지 계약서를 반드시 확인해주세요. *관리회사에 연락할 때에는 퇴거일과 타치아이일(점검일) 꼭 확인해두세요. * 관리회사에 따라 제대로 알리지 않고 위약금을 더 받거나 하는 경우도 있습니다. 몇번이고 전화해서 퇴거일과 타치아이일을 확실하게 정해 확인하는 것이 좋습니다. Q 타치아이 할 때, 바닥에 기스나 벽지 들뜸 등 이런 것도 청구당할까요? A 원상복구는 매물에 따라 다릅니다만, 대부분 입주 시와 같은 상태로의
원상 회복이 아니라, 입주자가 고의 / 과실 / 주의 위반으로
생긴 손상을 원상회복 비용으로 청구합니다.
시간이 지나면서 자연스럽게 생기는
생활 기스나 벽지 들뜸같은 부분은 원상회복 비용으로 청구할 수 없습니다. Q 가스/전기/수도도 취소나 해제 등 절차가 필요한가요? A 수도는 절차가 필요없고 가스와 전기는 절차가 필요합니다. 한국으로 완전히 귀국 하신다면 해당 회사에 전화하셔서 해제를 해주세요. 새로운 집으로 이사를 가신다면 해약이 아닌, 이사 수속을 밟아주세요. 인터넷으로 신청하시면 사전 신청이 가능하며 날짜도 지정할 수 있습니다. Q 계약 기간이 2년인데 1년만 살고 나가게 되었어요. 위약금이 들까요? A 매물에 따라 다릅니다만 거주 기간이 1년 미만이라면 위약금이 발생할 가능성이 있습니다. 계약서에 반드시 나와있으니, 계약서를 꼭 확인해주세요. Q 해약 보고는 무엇인가요? A 퇴거 시 집을 나간다는 보고를 해약 보고라고 합니다. 관리회사에 반드시 연락해야 하며 계약서에 써있습니다. [생활] Q 가스/전기/수도 신청은 언제 어떻게 하면 되죠? A 가스전기수도는 인터넷으로 신청하면 되십니다. 이 부분 또한 아주르가 대리 수속 도와드리고 있습니다! 언제든 말씀해주세요. Q 인터넷을 사용하고 싶은데요. 어떻게 하면 되죠? A 저렴하고 빠른 인터넷
안내 도와드리고 있습니다! 입주일 맞춰 대리 신청 및
예약도 도와드리고 있으니 언제든 연락주세요! Q 월세는 어떻게 어디로 지불하면 되죠? A 월세는 대부분 계좌이체로
지불해주시면 되구요. 계좌번호와 입금 날짜 등은 계약서를 확인해주세요! 보통 월말에 다음달 월세를 미리 내는 형식이 대부분입니다. 해약보고를 생각중이라면 월세를 내지 말고 관리회사에 전화부터 해주세요! Q 월세가 밀리거나 미납 시 어떻게 되죠? A 월세가 밀리면 보증인이나 긴급연락처에 연락이 갈 수 있습니다. 그러므로 반드시 밀리지
않도록 주의해주세요! 매물에 따라 미납이 2번이상 연속으로 이어지거나 하는 경우 오너가 마음대로 해약을 할 수 있는
조항이 있기도 하니 확인부탁합니다! Q 에어컨이 고장 났어요. 어디다가 연락하면 좋죠? A 에어컨 등 집 내부 설비, 층간 소음, 베란다 흡연 등은 해당
관리 회사와 상의 해주세요. Q 베란다에서 담배피면 안되나요? A 매물에 따라 다를 수 있습니다만 원칙적으로 베란다는 금연 구역입니다. 베란다는 재난 상황 시 대피하는 공간으로, 공용 부분에 해당됩니다. 담배는 삼가주세요. 아주르 카카오톡 공식 채널로 문의 주시면 스케줄링도 도와드리고, 홈즈, 스모를 통틀어 입주자분의 조건에 부합하며, 외국인 입주가 가능한 매물 소개도 도와드리고 있습니다. 어느 문의든 좋으니! 가벼운 마음으로 연락주시면 감사하겠습니다!
